Dinge, die Sie wissen sollten, bevor Sie ein Solar-/Windkraftprojekt auf Ihrem Grundstück entwickeln

In unserem Land, wo die Energieinvestitionen stetig steigen, treten leider viele Probleme während der Investitionsphase auf. Die meisten dieser Probleme beeinträchtigen das Interesse der Investoren am Projekt, verlängern den Prozess und führen zu einer Vielzahl von Schwierigkeiten. Wird das Projekt nicht innerhalb des geplanten Zeitrahmens abgeschlossen, kommt es zu erheblichen Kostensteigerungen.

Handelt es sich um staatseigenes oder privates Land?

Bei Investitionen in Solar-/Windkraftanlagen variiert der Prozess erheblich je nach Eigentumsverhältnissen des Grundstücks:

• Bei Grundstücken in Privatbesitz: Standortwahl, Machbarkeitsstudien, Bebauungspläne und Genehmigungsverfahren werden vom Investor durchgeführt.

• Für Staatsgrundstücke: Darüber hinaus ist ein Ausschreibungsverfahren und die Unterzeichnung eines Vertrags mit der Nationalen Immobilienverwaltung erforderlich.

Wie funktioniert der Prozess?

Der Prozess beginnt mit der Auswahl des Grundstücks; dann beginnt ein langer "Marathon" mit dem Einholen der notwendigen Stellungnahmen der Provinzbehörde für Landwirtschaft, dem Beantragen eines Einladungsschreibens und der anschließenden Erstellung des Bebauungsplans.

1. Standortwahl und Vorbewertungen: Die Eignung des Geländes wird geprüft und Stellungnahmen von relevanten Institutionen wie der Provinzdirektion für Landwirtschaft werden eingeholt.

2. Ablauf des Anforderungsschreibens: Ein Anforderungsschreiben bezüglich der Netzanschlusskapazität wird vom zuständigen Stromverteilungsunternehmen eingeholt.

3. Bebauungsplanverfahren: Zur Planung müssen Stellungnahmen von etwa 30 verschiedenen offiziellen Institutionen eingeholt werden. Parallel dazu werden geologische Gutachten und Umweltverträglichkeitsprüfungen (UVP) geplant und durchgeführt, die die Grundlage des Plans bilden.

4. Genehmigungs- und öffentliches Anhörungsverfahren: Nach Abschluss aller Studien wird der Bebauungsplan genehmigt und eine 30-tägige öffentliche Anhörungsfrist beginnt. Gehen innerhalb dieser Frist keine Einwände ein, benachrichtigt die Genehmigungsbehörde die betroffenen Institutionen über die endgültige Fassung des Plans, der daraufhin in Kraft tritt.

5. Bebauungsplanantrag: Bei privat genutzten Grundstücken ist die Antragstellung gemäß Artikel 15-16 des Bebauungsplangesetzes zwingend erforderlich. Einige Gemeinden bevorzugen jedoch die Vorgehensweise nach Artikel 18 – in diesem Fall kann sich ein normalerweise in etwa sechs Wochen abgeschlossenes Vermessungsverfahren auf bis zu sechs Monate verlängern , was für den Investor erhebliche Verluste bedeuten kann.

6. Registrierung: Nach Fertigstellung des Bebauungsplans wird der Prozess mit den Registrierungsverfahren beim zuständigen Kataster- und Grundbuchamt abgeschlossen.

7. EPC und Installation: Die Anlage wird in Betrieb genommen, nachdem das EPC-Unternehmen (Engineering, Procurement, Construction) ausgewählt, die Baugenehmigung von der Gemeinde erteilt, die Installation vor Ort gemäß dem Arbeitsplan durchgeführt und die Genehmigungsverfahren der TEDAŞ (Türkische Elektrizitätsverteilungsgesellschaft) abgeschlossen wurden.

Warum sollten Sie sich beraten lassen?

Bei Solar-/Windkraftprojekten auf öffentlichen und privaten Grundstücken erfordert jeder der folgenden Prozesse spezifisches Fachwissen:

• Standortwahl und Erstellung von Machbarkeitsstudien.

• Durchführung von Ausschreibungsverfahren und Abschluss von Verträgen mit der Nationalen Immobilienverwaltung (auf Staatsgrundstücken)

• Einholung offizieller Dokumente von relevanten Institutionen (z. B. für marginale landwirtschaftliche Flächen)

• Leitung des Ausschreibungsverfahrens beim zuständigen Stromverteilungsunternehmen.

• Durchführung der Vorbereitungs- und Genehmigungsverfahren für Zonenpläne und Kartierungsarbeiten.

• Auswahl von EPC-Unternehmen

• Abwicklung von Genehmigungsverfahren der Gemeinde und Einholung von Baugenehmigungen.

• Sicherstellen, dass die Feldinstallation gemäß dem Arbeitsplan durchgeführt wird.

• Abschluss der TEDAŞ-Genehmigungsverfahren.

• Die Anlage wird mit allen erforderlichen Genehmigungen in Betrieb genommen.

Bei DDD Real Estate bieten wir Beratungsleistungen für den gesamten Prozess von Investitionen in Solar-/Windkraftwerke an – unser Ziel ist es, sicherzustellen, dass Investoren in jeder Phase des Prozesses die richtigen Schritte rechtzeitig unternehmen, ohne Zeit- und Kostenverluste zu erleiden.

Für technischen Support und Beratung können Sie sich jederzeit mit Ihren Fragen an uns wenden.