Arazinizde GES/RES Projesi Geliştirmeden Önce Bilmeniz Gerekenler
Enerji yatırımlarının giderek arttığı ülkemizde, maalesef yatırım aşamasında birçok sorunla karşılaşılıyor. Bu sorunların çoğu yatırımcının projeye olan ilgisini olumsuz etkiliyor ve süreci bir "sorunlar yumağına" dönüştürerek uzatıyor. Projenin hedeflenen zamanda tamamlanamaması ise maliyetlerin olağan dışı şekilde artmasını beraberinde getiriyor.
Hazine Arazisi mi, Özel Şahıs Arazisi mi?
GES/RES yatırımlarında süreç, arazinin mülkiyet durumuna göre önemli farklılıklar gösterir:
Özel şahıs arazilerinde: Yer seçimi, fizibilite, imar planı ve ruhsat süreçleri yatırımcı tarafından yürütülür.
Hazine arazilerinde: Buna ek olarak Milli Emlak ile ihale süreci ve sözleşme imzalanması gerekir.
Süreç Nasıl İşler?
Süreç, arazinin yer seçimiyle başlar; ardından Tarım İl Müdürlüğü'nden gerekli görüşlerin alınması, Çağrı Mektubu başvurusu ve imar planı yapım süreciyle devam eden uzun bir "maraton" başlar:
Yer Seçimi ve Ön Görüşler: Arazinin uygunluğu değerlendirilir, Tarım İl Müdürlüğü gibi ilgili kurumlardan görüş alınır.
Çağrı Mektubu Süreci: İlgili Elektrik Dağıtım şirketinden şebeke bağlantı kapasitesine ilişkin Çağrı Mektubu alınır.
İmar Planı Süreci: Plana ilişkin yaklaşık 30 farklı resmî kurumdan görüş alınması gerekir. Bu aşamada eş zamanlı olarak plana esas jeolojik etüt çalışmaları ve ÇED (Çevresel Etki Değerlendirmesi) süreçleri planlanıp yürütülür.
Onay ve Askı Süreci: Tüm çalışmalar tamamlandıktan sonra imar planı onaylanır ve 30 günlük askı süresi başlar. Bu süre içinde itiraz olmazsa, planı onaylayan idare planın kesinleştiğini ilgili kurumlara bildirir ve plan yürürlüğe girer.
İmar Uygulaması: Özel şahıs mülkiyetlerinde, İmar Kanunu'nun 15-16. maddelerine göre uygulama yapılması esastır. Ancak bazı belediyeler bu süreci 18. madde üzerinden ilerletmek istemektedir — bu durumda normalde yaklaşık 6 haftada tamamlanabilecek bir haritacılık işlemi, 6 aya kadar uzayabilmekte ve yatırımcı ciddi zarar görebilmektedir.
Tescil: İmar uygulamasının tamamlanmasıyla süreç, ilgili Kadastro ve Tapu Müdürlüğü'nde yapılacak tescil işlemleriyle sonuçlanır.
EPC ve Kurulum: EPC (mühendislik-tedarik-inşaat) firması seçimi, belediyeden Yapı Ruhsatı alınması, iş takvimine göre saha kurulumu ve TEDAŞ onay süreçleri tamamlanarak tesis faaliyete geçer.
Neden Danışmanlık Almalısınız?
Hazine ve özel şahıs arazileri üzerinde yürütülen GES/RES projelerinde, aşağıdaki süreçlerin her biri ayrı uzmanlık gerektirir:
Yer seçimi ve fizibilite raporlarının hazırlanması
Milli Emlak ile ihale süreçlerinin yürütülmesi ve sözleşme imzalanması (Hazine arazilerinde)
Resmî kurum yazılarının alınması (Marjinal Tarım Arazisi vb.)
İlgili Elektrik Dağıtım şirketinde Çağrı Mektubu sürecinin yönetilmesi
İmar planı ve haritacılık işlerinin yapım ve onay süreçlerinin yürütülmesi
EPC firmalarının seçimi
Belediye ruhsat süreçlerinin yürütülmesi ve Yapı Ruhsatı'nın alınması
Saha kurulumunun iş takvimine uygun yürütülmesi
TEDAŞ onay süreçlerinin tamamlanması
Tesisin gerekli tüm izinlerle faaliyete geçmesi
DDD Gayrimenkul olarak, GES/RES yatırımlarında bu süreçlerin tamamında danışmanlık hizmeti sunuyoruz — amacımız, yatırımcının zaman ve maliyet kaybı yaşamadan, sürecin her aşamasında doğru adımları zamanında atmasını sağlamak.
Teknik destek ve danışmanlık için tüm sorularınızı bizimle paylaşabilirsiniz.
Yorumlar